中華人民共和(hé)國民法典

第二編 物權

  第一分編 通則

  第一章 一般規定

  第二百零五條 本編調整因物的歸屬和(hé)利用(yòng)産生的民事(shì)關系。

  第二百零六條 國家堅持和(hé)完善公有制爲主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配爲主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場經濟體制等社會(huì)主義基本經濟制度。

  國家鞏固和(hé)發展公有制經濟，鼓勵、支持和(hé)引導非公有制經濟的發展。

  國家實行社會(huì)主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和(hé)發展權利。

  第二百零七條 國家、集體、私人的物權和(hé)其他(tā)權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

  第二百零八條 不動産物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和(hé)轉讓，應當依照法律規定交付。

  第二章 物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅

  第一節 不動産登記

  第二百零九條 不動産物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但(dàn)是法律另有規定的除外(wài)。

  依法屬于國家所有的自(zì)然資源，所有權可以不登記。

  第二百一十條 不動産登記，由不動産所在地的登記機構辦理(lǐ)。

  國家對(duì)不動産實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和(hé)登記辦法，由法律、行政法規規定。

  第二百一十一條 當事(shì)人申請(qǐng)登記，應當根據不同登記事(shì)項提供權屬證明(míng)和(hé)不動産界址、面積等必要材料。

  第二百一十二條 登記機構應當履行下(xià)列職責：

  （一）查驗申請(qǐng)人提供的權屬證明(míng)和(hé)其他(tā)必要材料；

  （二）就有關登記事(shì)項詢問申請(qǐng)人；

  （三）如實、及時(shí)登記有關事(shì)項；

  （四）法律、行政法規規定的其他(tā)職責。

  申請(qǐng)登記的不動産的有關情況需要進一步證明(míng)的，登記機構可以要求申請(qǐng)人補充材料，必要時(shí)可以實地查看(kàn)。

  第二百一十三條 登記機構不得有下(xià)列行爲：

  （一）要求對(duì)不動産進行評估；

  （二）以年檢等名義進行重複登記；

  （三）超出登記職責範圍的其他(tā)行爲。

  第二百一十四條 不動産物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，依照法律規定應當登記的，自(zì)記載于不動産登記簿時(shí)發生效力。

  第二百一十五條 當事(shì)人之間訂立有關設立、變更、轉讓和(hé)消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者當事(shì)人另有約定外(wài)，自(zì)合同成立時(shí)生效；未辦理(lǐ)物權登記的，不影響合同效力。

  第二百一十六條 不動産登記簿是物權歸屬和(hé)内容的根據。

  不動産登記簿由登記機構管理(lǐ)。

  第二百一十七條 不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明(míng)。不動産權屬證書記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明(míng)不動産登記簿确有錯誤外(wài)，以不動産登記簿爲準。

  第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請(qǐng)查詢、複制不動産登記資料，登記機構應當提供。

  第二百一十九條 利害關系人不得公開(kāi)、非法使用(yòng)權利人的不動産登記資料。

  第二百二十條 權利人、利害關系人認爲不動産登記簿記載的事(shì)項錯誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動産登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明(míng)登記确有錯誤的，登記機構應當予以更正。

  不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(qǐng)異議(yì)登記。登記機構予以異議(yì)登記，申請(qǐng)人自(zì)異議(yì)登記之日起十五日内不提起訴訟的，異議(yì)登記失效。異議(yì)登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

  第二百二十一條 當事(shì)人簽訂買賣房屋的協議(yì)或者簽訂其他(tā)不動産物權的協議(yì)，爲保障将來(lái)實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請(qǐng)預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

  預告登記後，債權消滅或者自(zì)能(néng)夠進行不動産登記之日起九十日内未申請(qǐng)登記的，預告登記失效。

  第二百二十二條 當事(shì)人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他(tā)人損害的，應當承擔賠償責任。

  因登記錯誤，造成他(tā)人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

  第二百二十三條 不動産登記費按件收取，不得按照不動産的面積、體積或者價款的比例收取。

  第二節 動産交付

  第二百二十四條 動産物權的設立和(hé)轉讓，自(zì)交付時(shí)發生效力，但(dàn)是法律另有規定的除外(wài)。

  第二百二十五條 船(chuán)舶、航空(kōng)器和(hé)機動車等的物權的設立、變更、轉讓和(hé)消滅，未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  第二百二十六條 動産物權設立和(hé)轉讓前，權利人已經占有該動産的，物權自(zì)民事(shì)法律行爲生效時(shí)發生效力。

  第二百二十七條 動産物權設立和(hé)轉讓前，第三人占有該動産的，負有交付義務的人可以通過轉讓請(qǐng)求第三人返還原物的權利代替交付。

  第二百二十八條 動産物權轉讓時(shí)，當事(shì)人又約定由出讓人繼續占有該動産的，物權自(zì)該約定生效時(shí)發生效力。

  第三節 其他(tā)規定

  第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文(wén)書或者人民政府的征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自(zì)法律文(wén)書或者征收決定等生效時(shí)發生效力。

  第二百三十條 因繼承取得物權的，自(zì)繼承開(kāi)始時(shí)發生效力。

  第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事(shì)實行爲設立或者消滅物權的，自(zì)事(shì)實行爲成就時(shí)發生效力。

  第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動産物權，依照法律規定需要辦理(lǐ)登記的，未經登記，不發生物權效力。

  第三章 物權的保護

  第二百三十三條 物權受到(dào)侵害的，權利人可以通過和(hé)解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

  第二百三十四條 因物權的歸屬、内容發生争議(yì)的，利害關系人可以請(qǐng)求确認權利。

  第二百三十五條 無權占有不動産或者動産的，權利人可以請(qǐng)求返還原物。

  第二百三十六條 妨害物權或者可能(néng)妨害物權的，權利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險。

  第二百三十七條 造成不動産或者動産毀損的，權利人可以依法請(qǐng)求修理(lǐ)、重作(zuò)、更換或者恢複原狀。

  第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也(yě)可以依法請(qǐng)求承擔其他(tā)民事(shì)責任。

  第二百三十九條 本章規定的物權保護方式，可以單獨适用(yòng)，也(yě)可以根據權利被侵害的情形合并适用(yòng)。

  第二分編 所有權

  第四章 一般規定

  第二百四十條 所有權人對(duì)自(zì)己的不動産或者動産，依法享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分的權利。

  第二百四十一條 所有權人有權在自(zì)己的不動産或者動産上(shàng)設立用(yòng)益物權和(hé)擔保物權。用(yòng)益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

  第二百四十二條 法律規定專屬于國家所有的不動産和(hé)動産，任何組織或者個人不能(néng)取得所有權。

  第二百四十三條 爲了(le)公共利益的需要，依照法律規定的權限和(hé)程序可以征收集體所有的土地和(hé)組織、個人的房屋以及其他(tā)不動産。

  征收集體所有的土地，應當依法及時(shí)足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他(tā)地上(shàng)附着物和(hé)青苗等的補償費用(yòng)，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費用(yòng)，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

  征收組織、個人的房屋以及其他(tā)不動産，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

  任何組織或者個人不得貪污、挪用(yòng)、私分、截留、拖欠征收補償費等費用(yòng)。

  第二百四十四條 國家對(duì)耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用(yòng)地轉爲建設用(yòng)地，控制建設用(yòng)地總量。不得違反法律規定的權限和(hé)程序征收集體所有的土地。

  第二百四十五條 因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和(hé)程序可以征用(yòng)組織、個人的不動産或者動産。被征用(yòng)的不動産或者動産使用(yòng)後，應當返還被征用(yòng)人。組織、個人的不動産或者動産被征用(yòng)或者征用(yòng)後毀損、滅失的，應當給予補償。

  第五章 國家所有權和(hé)集體所有權、私人所有權

  第二百四十六條 法律規定屬于國家所有的财産，屬于國家所有即全民所有。

  國有财産由國務院代表國家行使所有權。法律另有規定的，依照其規定。

  第二百四十七條 礦藏、水(shuǐ)流、海域屬于國家所有。

  第二百四十八條 無居民海島屬于國家所有，國務院代表國家行使無居民海島所有權。

  第二百四十九條 城(chéng)市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農(nóng)村和(hé)城(chéng)市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

  第二百五十條 森林(lín)、山嶺、草原、荒地、灘塗等自(zì)然資源，屬于國家所有，但(dàn)是法律規定屬于集體所有的除外(wài)。

  第二百五十一條 法律規定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。

  第二百五十二條 無線電頻譜資源屬于國家所有。

  第二百五十三條 法律規定屬于國家所有的文(wén)物，屬于國家所有。

  第二百五十四條 國防資産屬于國家所有。

  鐵(tiě)路、公路、電力設施、電信設施和(hé)油氣管道(dào)等基礎設施，依照法律規定爲國家所有的，屬于國家所有。

  第二百五十五條 國家機關對(duì)其直接支配的不動産和(hé)動産，享有占有、使用(yòng)以及依照法律和(hé)國務院的有關規定處分的權利。

  第二百五十六條 國家舉辦的事(shì)業單位對(duì)其直接支配的不動産和(hé)動産，享有占有、使用(yòng)以及依照法律和(hé)國務院的有關規定收益、處分的權利。

  第二百五十七條 國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分别代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。

  第二百五十八條 國家所有的财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

  第二百五十九條 履行國有财産管理(lǐ)、監督職責的機構及其工(gōng)作(zuò)人員，應當依法加強對(duì)國有财産的管理(lǐ)、監督，促進國有财産保值增值，防止國有财産損失；濫用(yòng)職權，玩(wán)忽職守，造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

  違反國有财産管理(lǐ)規定，在企業改制、合并分立、關聯交易等過程中，低(dī)價轉讓、合謀私分、擅自(zì)擔保或者以其他(tā)方式造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

  第二百六十條 集體所有的不動産和(hé)動産包括：

  （一）法律規定屬于集體所有的土地和(hé)森林(lín)、山嶺、草原、荒地、灘塗；

  （二）集體所有的建築物、生産設施、農(nóng)田水(shuǐ)利設施；

  （三）集體所有的教育、科學、文(wén)化、衛生、體育等設施；

  （四）集體所有的其他(tā)不動産和(hé)動産。

  第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動産和(hé)動産，屬于本集體成員集體所有。

  下(xià)列事(shì)項應當依照法定程序經本集體成員決定：

  （一）土地承包方案以及将土地發包給本集體以外(wài)的組織或者個人承包；

  （二）個别土地承包經營權人之間承包地的調整；

  （三）土地補償費等費用(yòng)的使用(yòng)、分配辦法；

  （四）集體出資的企業的所有權變動等事(shì)項；

  （五）法律規定的其他(tā)事(shì)項。

  第二百六十二條 對(duì)于集體所有的土地和(hé)森林(lín)、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下(xià)列規定行使所有權：

  （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權；

  （二）分别屬于村内兩個以上(shàng)農(nóng)民集體所有的，由村内各該集體經濟組織或者村民小(xiǎo)組依法代表集體行使所有權；

  （三）屬于鄉(xiāng)鎮農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

  第二百六十三條 城(chéng)鎮集體所有的不動産和(hé)動産，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分的權利。

  第二百六十四條 農(nóng)村集體經濟組織或者村民委員會(huì)、村民小(xiǎo)組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體财産的狀況。集體成員有權查閱、複制相關資料。

  第二百六十五條 集體所有的财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。

  農(nóng)村集體經濟組織、村民委員會(huì)或者其負責人作(zuò)出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

  第二百六十六條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用(yòng)品、生産工(gōng)具、原材料等不動産和(hé)動産享有所有權。

  第二百六十七條 私人的合法财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

  第二百六十八條 國家、集體和(hé)私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他(tā)企業。國家、集體和(hé)私人所有的不動産或者動産投到(dào)企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資産收益、重大(dà)決策以及選擇經營管理(lǐ)者等權利并履行義務。

  第二百六十九條 營利法人對(duì)其不動産和(hé)動産依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分的權利。

  營利法人以外(wài)的法人，對(duì)其不動産和(hé)動産的權利，适用(yòng)有關法律、行政法規以及章程的規定。

  第二百七十條 社會(huì)團體法人、捐助法人依法所有的不動産和(hé)動産，受法律保護。

  第六章 業主的建築物區(qū)分所有權

  第二百七十一條 業主對(duì)建築物内的住宅、經營性用(yòng)房等專有部分享有所有權，對(duì)專有部分以外(wài)的共有部分享有共有和(hé)共同管理(lǐ)的權利。

  第二百七十二條 業主對(duì)其建築物專有部分享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他(tā)業主的合法權益。

  第二百七十三條 業主對(duì)建築物專有部分以外(wài)的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放(fàng)棄權利爲由不履行義務。

  業主轉讓建築物内的住宅、經營性用(yòng)房，其對(duì)共有部分享有的共有和(hé)共同管理(lǐ)的權利一并轉讓。

  第二百七十四條 建築區(qū)劃内的道(dào)路，屬于業主共有，但(dàn)是屬于城(chéng)鎮公共道(dào)路的除外(wài)。建築區(qū)劃内的綠地，屬于業主共有，但(dàn)是屬于城(chéng)鎮公共綠地或者明(míng)示屬于個人的除外(wài)。建築區(qū)劃内的其他(tā)公共場所、公用(yòng)設施和(hé)物業服務用(yòng)房，屬于業主共有。

  第二百七十五條 建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車的車位、車庫的歸屬，由當事(shì)人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

  占用(yòng)業主共有的道(dào)路或者其他(tā)場地用(yòng)于停放(fàng)汽車的車位，屬于業主共有。

  第二百七十六條 建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

  第二百七十七條 業主可以設立業主大(dà)會(huì)，選舉業主委員會(huì)。業主大(dà)會(huì)、業主委員會(huì)成立的具體條件和(hé)程序，依照法律、法規的規定。

  地方人民政府有關部門(mén)、居民委員會(huì)應當對(duì)設立業主大(dà)會(huì)和(hé)選舉業主委員會(huì)給予指導和(hé)協助。

  第二百七十八條 下(xià)列事(shì)項由業主共同決定：

  （一）制定和(hé)修改業主大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)規則；

  （二）制定和(hé)修改管理(lǐ)規約；

  （三）選舉業主委員會(huì)或者更換業主委員會(huì)成員；

  （四）選聘和(hé)解聘物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人；

  （五）使用(yòng)建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)；

  （六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)；

  （七）改建、重建建築物及其附屬設施；

  （八）改變共有部分的用(yòng)途或者利用(yòng)共有部分從(cóng)事(shì)經營活動；

  （九）有關共有和(hé)共同管理(lǐ)權利的其他(tā)重大(dà)事(shì)項。

  業主共同決定事(shì)項，應當由專有部分面積占比三分之二以上(shàng)的業主且人數占比三分之二以上(shàng)的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事(shì)項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上(shàng)的業主且參與表決人數四分之三以上(shàng)的業主同意。決定前款其他(tā)事(shì)項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

  第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理(lǐ)規約，将住宅改變爲經營性用(yòng)房。業主将住宅改變爲經營性用(yòng)房的，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外(wài)，應當經有利害關系的業主一緻同意。

  第二百八十條 業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)的決定，對(duì)業主具有法律約束力。

  業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)作(zuò)出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

  第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用(yòng)于電梯、屋頂、外(wài)牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和(hé)改造。建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)的籌集、使用(yòng)情況應當定期公布。

  緊急情況下(xià)需要維修建築物及其附屬設施的，業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用(yòng)建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)。

  第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人等利用(yòng)業主的共有部分産生的收入，在扣除合理(lǐ)成本之後，屬于業主共有。

  第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用(yòng)分攤、收益分配等事(shì)項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的，按照業主專有部分面積所占比例确定。

  第二百八十四條 業主可以自(zì)行管理(lǐ)建築物及其附屬設施，也(yě)可以委托物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人管理(lǐ)。

  對(duì)建設單位聘請(qǐng)的物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人，業主有權依法更換。

  第二百八十五條 物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理(lǐ)建築區(qū)劃内的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時(shí)答(dá)複業主對(duì)物業服務情況提出的詢問。

  物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人應當執行政府依法實施的應急處置措施和(hé)其他(tā)管理(lǐ)措施，積極配合開(kāi)展相關工(gōng)作(zuò)。

  第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約，相關行爲應當符合節約資源、保護生态環境的要求。對(duì)于物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人執行政府依法實施的應急處置措施和(hé)其他(tā)管理(lǐ)措施，業主應當依法予以配合。

  業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道(dào)、拒付物業費等損害他(tā)人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理(lǐ)規約，請(qǐng)求行爲人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。

  業主或者其他(tā)行爲人拒不履行相關義務的，有關當事(shì)人可以向有關行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關行政主管部門(mén)應當依法處理(lǐ)。

  第二百八十七條 業主對(duì)建設單位、物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人以及其他(tā)業主侵害自(zì)己合法權益的行爲，有權請(qǐng)求其承擔民事(shì)責任。

  第七章 相鄰關系

  第二百八十八條 不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理(lǐ)的原則，正确處理(lǐ)相鄰關系。

  第二百八十九條 法律、法規對(duì)處理(lǐ)相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

  第二百九十條 不動産權利人應當爲相鄰權利人用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)提供必要的便利。

  對(duì)自(zì)然流水(shuǐ)的利用(yòng)，應當在不動産的相鄰權利人之間合理(lǐ)分配。對(duì)自(zì)然流水(shuǐ)的排放(fàng)，應當尊重自(zì)然流向。

  第二百九十一條 不動産權利人對(duì)相鄰權利人因通行等必須利用(yòng)其土地的，應當提供必要的便利。

  第二百九十二條 不動産權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水(shuǐ)管、暖氣和(hé)燃氣管線等必須利用(yòng)相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

  第二百九十三條 建造建築物，不得違反國家有關工(gōng)程建設标準，不得妨礙相鄰建築物的通風(fēng)、采光和(hé)日照。

  第二百九十四條 不動産權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放(fàng)大(dà)氣污染物、水(shuǐ)污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。

  第二百九十五條 不動産權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動産的安全。

  第二百九十六條 不動産權利人因用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通行、鋪設管線等利用(yòng)相鄰不動産的，應當盡量避免對(duì)相鄰的不動産權利人造成損害。

  第八章 共有

  第二百九十七條 不動産或者動産可以由兩個以上(shàng)組織、個人共有。共有包括按份共有和(hé)共同共有。

  第二百九十八條 按份共有人對(duì)共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。

  第二百九十九條 共同共有人對(duì)共有的不動産或者動産共同享有所有權。

  第三百條 共有人按照約定管理(lǐ)共有的不動産或者動産；沒有約定或者約定不明(míng)确的，各共有人都有管理(lǐ)的權利和(hé)義務。

  第三百零一條 處分共有的不動産或者動産以及對(duì)共有的不動産或者動産作(zuò)重大(dà)修繕、變更性質或者用(yòng)途的，應當經占份額三分之二以上(shàng)的按份共有人或者全體共同共有人同意，但(dàn)是共有人之間另有約定的除外(wài)。

  第三百零二條 共有人對(duì)共有物的管理(lǐ)費用(yòng)以及其他(tā)負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

  第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動産或者動産，以維持共有關系的，應當按照約定，但(dàn)是共有人有重大(dà)理(lǐ)由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明(míng)确的，按份共有人可以随時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大(dà)理(lǐ)由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他(tā)共有人損害的，應當給予賠償。

  第三百零四條 共有人可以協商确定分割方式。達不成協議(yì)，共有的不動産或者動産可以分割且不會(huì)因分割減損價值的，應當對(duì)實物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價值的，應當對(duì)折價或者拍(pāi)賣、變賣取得的價款予以分割。

  共有人分割所得的不動産或者動産有瑕疵的，其他(tā)共有人應當分擔損失。

  第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他(tā)共有人在同等條件下(xià)享有優先購買的權利。

  第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額的，應當将轉讓條件及時(shí)通知(zhī)其他(tā)共有人。其他(tā)共有人應當在合理(lǐ)期限内行使優先購買權。

  兩個以上(shàng)其他(tā)共有人主張行使優先購買權的，協商确定各自(zì)的購買比例；協商不成的，按照轉讓時(shí)各自(zì)的共有份額比例行使優先購買權。

  第三百零七條 因共有的不動産或者動産産生的債權債務，在對(duì)外(wài)關系上(shàng)，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但(dàn)是法律另有規定或者第三人知(zhī)道(dào)共有人不具有連帶債權債務關系的除外(wài)；在共有人内部關系上(shàng)，除共有人另有約定外(wài)，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自(zì)己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他(tā)共有人追償。

  第三百零八條 共有人對(duì)共有的不動産或者動産沒有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明(míng)确的，除共有人具有家庭關系等外(wài)，視(shì)爲按份共有。

  第三百零九條 按份共有人對(duì)共有的不動産或者動産享有的份額，沒有約定或者約定不明(míng)确的，按照出資額确定；不能(néng)确定出資額的，視(shì)爲等額享有。

  第三百一十條 兩個以上(shàng)組織、個人共同享有用(yòng)益物權、擔保物權的，參照适用(yòng)本章的有關規定。

  第九章 所有權取得的特别規定

  第三百一十一條 無處分權人将不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外(wài)，符合下(xià)列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：

  （一）受讓人受讓該不動産或者動産時(shí)是善意；

  （二）以合理(lǐ)的價格轉讓；

  （三）轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

  受讓人依據前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請(qǐng)求損害賠償。

  當事(shì)人善意取得其他(tā)物權的，參照适用(yòng)前兩款規定。

  第三百一十二條 所有權人或者其他(tā)權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他(tā)人占有的，權利人有權向無處分權人請(qǐng)求損害賠償，或者自(zì)知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)受讓人之日起二年内向受讓人請(qǐng)求返還原物；但(dàn)是，受讓人通過拍(pāi)賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應當支付受讓人所付的費用(yòng)。權利人向受讓人支付所付費用(yòng)後，有權向無處分權人追償。

  第三百一十三條 善意受讓人取得動産後，該動産上(shàng)的原有權利消滅。但(dàn)是，善意受讓人在受讓時(shí)知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)該權利的除外(wài)。

  第三百一十四條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時(shí)通知(zhī)權利人領取，或者送交公安等有關部門(mén)。

  第三百一十五條 有關部門(mén)收到(dào)遺失物，知(zhī)道(dào)權利人的，應當及時(shí)通知(zhī)其領取；不知(zhī)道(dào)的，應當及時(shí)發布招領公告。

  第三百一十六條 拾得人在遺失物送交有關部門(mén)前，有關部門(mén)在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大(dà)過失緻使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事(shì)責任。

  第三百一十七條 權利人領取遺失物時(shí)，應當向拾得人或者有關部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費用(yòng)。

  權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時(shí)應當按照承諾履行義務。

  拾得人侵占遺失物的，無權請(qǐng)求保管遺失物等支出的費用(yòng)，也(yě)無權請(qǐng)求權利人按照承諾履行義務。

  第三百一十八條 遺失物自(zì)發布招領公告之日起一年内無人認領的，歸國家所有。

  第三百一十九條 拾得漂流物、發現(xiàn)埋藏物或者隐藏物的，參照适用(yòng)拾得遺失物的有關規定。法律另有規定的，依照其規定。

  第三百二十條 主物轉讓的，從(cóng)物随主物轉讓，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

  第三百二十一條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用(yòng)益物權人的，由用(yòng)益物權人取得。當事(shì)人另有約定的，按照其約定。

  法定孳息，當事(shì)人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明(míng)确的，按照交易習慣取得。

  第三百二十二條 因加工(gōng)、附合、混合而産生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的，依照法律規定；法律沒有規定的，按照充分發揮物的效用(yòng)以及保護無過錯當事(shì)人的原則确定。因一方當事(shì)人的過錯或者确定物的歸屬造成另一方當事(shì)人損害的，應當給予賠償或者補償。

  第三分編 用(yòng)益物權

  第十章 一般規定

  第三百二十三條 用(yòng)益物權人對(duì)他(tā)人所有的不動産或者動産，依法享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的權利。

  第三百二十四條 國家所有或者國家所有由集體使用(yòng)以及法律規定屬于集體所有的自(zì)然資源，組織、個人依法可以占有、使用(yòng)和(hé)收益。

  第三百二十五條 國家實行自(zì)然資源有償使用(yòng)制度，但(dàn)是法律另有規定的除外(wài)。

  第三百二十六條 用(yòng)益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和(hé)合理(lǐ)開(kāi)發利用(yòng)資源、保護生态環境的規定。所有權人不得幹涉用(yòng)益物權人行使權利。

  第三百二十七條 因不動産或者動産被征收、征用(yòng)緻使用(yòng)益物權消滅或者影響用(yòng)益物權行使的，用(yòng)益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。

  第三百二十八條 依法取得的海域使用(yòng)權受法律保護。

  第三百二十九條 依法取得的探礦權、采礦權、取水(shuǐ)權和(hé)使用(yòng)水(shuǐ)域、灘塗從(cóng)事(shì)養殖、捕撈的權利受法律保護。

  第十一章 土地承包經營權

  第三百三十條 農(nóng)村集體經濟組織實行家庭承包經營爲基礎、統分結合的雙層經營體制。

  農(nóng)民集體所有和(hé)國家所有由農(nóng)民集體使用(yòng)的耕地、林(lín)地、草地以及其他(tā)用(yòng)于農(nóng)業的土地，依法實行土地承包經營制度。

  第三百三十一條 土地承包經營權人依法對(duì)其承包經營的耕地、林(lín)地、草地等享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的權利，有權從(cóng)事(shì)種植業、林(lín)業、畜牧業等農(nóng)業生産。

  第三百三十二條 耕地的承包期爲三十年。草地的承包期爲三十年至五十年。林(lín)地的承包期爲三十年至七十年。

  前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農(nóng)村土地承包的法律規定繼續承包。

  第三百三十三條 土地承包經營權自(zì)土地承包經營權合同生效時(shí)設立。

  登記機構應當向土地承包經營權人發放(fàng)土地承包經營權證、林(lín)權證等證書，并登記造冊，确認土地承包經營權。

  第三百三十四條 土地承包經營權人依照法律規定，有權将土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得将承包地用(yòng)于非農(nóng)建設。

  第三百三十五條 土地承包經營權互換、轉讓的，當事(shì)人可以向登記機構申請(qǐng)登記；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  第三百三十六條 承包期内發包人不得調整承包地。

  因自(zì)然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的耕地和(hé)草地的，應當依照農(nóng)村土地承包的法律規定辦理(lǐ)。

  第三百三十七條 承包期内發包人不得收回承包地。法律另有規定的，依照其規定。

  第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。

  第三百三十九條 土地承包經營權人可以自(zì)主決定依法采取出租、入股或者其他(tā)方式向他(tā)人流轉土地經營權。

  第三百四十條 土地經營權人有權在合同約定的期限内占有農(nóng)村土地，自(zì)主開(kāi)展農(nóng)業生産經營并取得收益。

  第三百四十一條 流轉期限爲五年以上(shàng)的土地經營權，自(zì)流轉合同生效時(shí)設立。當事(shì)人可以向登記機構申請(qǐng)土地經營權登記；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  第三百四十二條 通過招标、拍(pāi)賣、公開(kāi)協商等方式承包農(nóng)村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他(tā)方式流轉土地經營權。

  第三百四十三條 國家所有的農(nóng)用(yòng)地實行承包經營的，參照适用(yòng)本編的有關規定。

  第十二章 建設用(yòng)地使用(yòng)權

  第三百四十四條 建設用(yòng)地使用(yòng)權人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的權利，有權利用(yòng)該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

  第三百四十五條 建設用(yòng)地使用(yòng)權可以在土地的地表、地上(shàng)或者地下(xià)分别設立。

  第三百四十六條 設立建設用(yòng)地使用(yòng)權，應當符合節約資源、保護生态環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用(yòng)途的規定，不得損害已經設立的用(yòng)益物權。

  第三百四十七條 設立建設用(yòng)地使用(yòng)權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

  工(gōng)業、商業、旅遊、娛樂和(hé)商品住宅等經營性用(yòng)地以及同一土地有兩個以上(shàng)意向用(yòng)地者的，應當采取招标、拍(pāi)賣等公開(kāi)競價的方式出讓。

  嚴格限制以劃撥方式設立建設用(yòng)地使用(yòng)權。

  第三百四十八條 通過招标、拍(pāi)賣、協議(yì)等出讓方式設立建設用(yòng)地使用(yòng)權的，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立建設用(yòng)地使用(yòng)權出讓合同。

  建設用(yòng)地使用(yòng)權出讓合同一般包括下(xià)列條款：

  （一）當事(shì)人的名稱和(hé)住所；

  （二）土地界址、面積等；

  （三）建築物、構築物及其附屬設施占用(yòng)的空(kōng)間；

  （四）土地用(yòng)途、規劃條件；

  （五）建設用(yòng)地使用(yòng)權期限；

  （六）出讓金(jīn)等費用(yòng)及其支付方式；

  （七）解決争議(yì)的方法。

  第三百四十九條 設立建設用(yòng)地使用(yòng)權的，應當向登記機構申請(qǐng)建設用(yòng)地使用(yòng)權登記。建設用(yòng)地使用(yòng)權自(zì)登記時(shí)設立。登記機構應當向建設用(yòng)地使用(yòng)權人發放(fàng)權屬證書。

  第三百五十條 建設用(yòng)地使用(yòng)權人應當合理(lǐ)利用(yòng)土地，不得改變土地用(yòng)途；需要改變土地用(yòng)途的，應當依法經有關行政主管部門(mén)批準。

  第三百五十一條 建設用(yòng)地使用(yòng)權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金(jīn)等費用(yòng)。

  第三百五十二條 建設用(yòng)地使用(yòng)權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用(yòng)地使用(yòng)權人，但(dàn)是有相反證據證明(míng)的除外(wài)。

  第三百五十三條 建設用(yòng)地使用(yòng)權人有權将建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但(dàn)是法律另有規定的除外(wài)。

  第三百五十四條 建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立相應的合同。使用(yòng)期限由當事(shì)人約定，但(dàn)是不得超過建設用(yòng)地使用(yòng)權的剩餘期限。

  第三百五十五條 建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請(qǐng)變更登記。

  第三百五十六條 建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的，附着于該土地上(shàng)的建築物、構築物及其附屬設施一并處分。

  第三百五十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用(yòng)範圍内的建設用(yòng)地使用(yòng)權一并處分。

  第三百五十八條 建設用(yòng)地使用(yòng)權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對(duì)該土地上(shàng)的房屋以及其他(tā)不動産給予補償，并退還相應的出讓金(jīn)。

  第三百五十九條 住宅建設用(yòng)地使用(yòng)權期限屆滿的，自(zì)動續期。續期費用(yòng)的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。

  非住宅建設用(yòng)地使用(yòng)權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理(lǐ)。該土地上(shàng)的房屋以及其他(tā)不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的，依照法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。

  第三百六十條 建設用(yòng)地使用(yòng)權消滅的，出讓人應當及時(shí)辦理(lǐ)注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

  第三百六十一條 集體所有的土地作(zuò)爲建設用(yòng)地的，應當依照土地管理(lǐ)的法律規定辦理(lǐ)。

  第十三章 宅基地使用(yòng)權

  第三百六十二條 宅基地使用(yòng)權人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和(hé)使用(yòng)的權利，有權依法利用(yòng)該土地建造住宅及其附屬設施。

  第三百六十三條 宅基地使用(yòng)權的取得、行使和(hé)轉讓，适用(yòng)土地管理(lǐ)的法律和(hé)國家有關規定。

  第三百六十四條 宅基地因自(zì)然災害等原因滅失的，宅基地使用(yòng)權消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

  第三百六十五條 已經登記的宅基地使用(yòng)權轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。

  第十四章 居住權

  第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對(duì)他(tā)人的住宅享有占有、使用(yòng)的用(yòng)益物權，以滿足生活居住的需要。

  第三百六十七條 設立居住權，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立居住權合同。

  居住權合同一般包括下(xià)列條款：

  （一）當事(shì)人的姓名或者名稱和(hé)住所；

  （二）住宅的位置；

  （三）居住的條件和(hé)要求；

  （四）居住權期限；

  （五）解決争議(yì)的方法。

  第三百六十八條 居住權無償設立，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。設立居住權的，應當向登記機構申請(qǐng)居住權登記。居住權自(zì)登記時(shí)設立。

  第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

  第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時(shí)辦理(lǐ)注銷登記。

  第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照适用(yòng)本章的有關規定。

  第十五章 地役權

  第三百七十二條 地役權人有權按照合同約定，利用(yòng)他(tā)人的不動産，以提高(gāo)自(zì)己的不動産的效益。

  前款所稱他(tā)人的不動産爲供役地，自(zì)己的不動産爲需役地。

  第三百七十三條 設立地役權，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立地役權合同。

  地役權合同一般包括下(xià)列條款：

  （一）當事(shì)人的姓名或者名稱和(hé)住所；

  （二）供役地和(hé)需役地的位置；

  （三）利用(yòng)目的和(hé)方法；

  （四）地役權期限；

  （五）費用(yòng)及其支付方式；

  （六）解決争議(yì)的方法。

  第三百七十四條 地役權自(zì)地役權合同生效時(shí)設立。當事(shì)人要求登記的，可以向登記機構申請(qǐng)地役權登記；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  第三百七十五條 供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用(yòng)其不動産，不得妨害地役權人行使權利。

  第三百七十六條 地役權人應當按照合同約定的利用(yòng)目的和(hé)方法利用(yòng)供役地，盡量減少對(duì)供役地權利人物權的限制。

  第三百七十七條 地役權期限由當事(shì)人約定；但(dàn)是，不得超過土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等用(yòng)益物權的剩餘期限。

  第三百七十八條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用(yòng)權等用(yòng)益物權時(shí)，該用(yòng)益物權人繼續享有或者負擔已經設立的地役權。

  第三百七十九條 土地上(shàng)已經設立土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權、宅基地使用(yòng)權等用(yòng)益物權的，未經用(yòng)益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

  第三百八十條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等轉讓的，地役權一并轉讓，但(dàn)是合同另有約定的除外(wài)。

  第三百八十一條 地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時(shí)，地役權一并轉讓。

  第三百八十二條 需役地以及需役地上(shàng)的土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時(shí)享有地役權。

  第三百八十三條 供役地以及供役地上(shàng)的土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，地役權對(duì)受讓人具有法律約束力。

  第三百八十四條 地役權人有下(xià)列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

  （一）違反法律規定或者合同約定，濫用(yòng)地役權；

  （二）有償利用(yòng)供役地，約定的付款期限屆滿後在合理(lǐ)期限内經兩次催告未支付費用(yòng)。

  第三百八十五條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。

  第四分編 擔保物權

  第十六章 一般規定

  第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保财産優先受償的權利，但(dàn)是法律另有規定的除外(wài)。

  第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事(shì)活動中，爲保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和(hé)其他(tā)法律的規定設立擔保物權。

  第三人爲債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保适用(yòng)本法和(hé)其他(tā)法律的規定。

  第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和(hé)其他(tā)法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和(hé)其他(tā)具有擔保功能(néng)的合同。擔保合同是主債權債務合同的從(cóng)合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但(dàn)是法律另有規定的除外(wài)。

  擔保合同被确認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自(zì)承擔相應的民事(shì)責任。

  第三百八十九條 擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金(jīn)、損害賠償金(jīn)、保管擔保财産和(hé)實現(xiàn)擔保物權的費用(yòng)。當事(shì)人另有約定的，按照其約定。

  第三百九十條 擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金(jīn)、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也(yě)可以提存該保險金(jīn)、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等。

  第三百九十一條 第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

  第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明(míng)确，債務人自(zì)己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也(yě)可以請(qǐng)求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

  第三百九十三條 有下(xià)列情形之一的，擔保物權消滅：

  （一）主債權消滅；

  （二）擔保物權實現(xiàn)；

  （三）債權人放(fàng)棄擔保物權；

  （四）法律規定擔保物權消滅的其他(tā)情形。

  第十七章 抵押權

  第一節 一般抵押權

  第三百九十四條 爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移财産的占有，将該财産抵押給債權人的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該财産優先受償。

  前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的财産爲抵押财産。

  第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下(xià)列财産可以抵押：

  （一）建築物和(hé)其他(tā)土地附着物；

  （二）建設用(yòng)地使用(yòng)權；

  （三）海域使用(yòng)權；

  （四）生産設備、原材料、半成品、産品；

  （五）正在建造的建築物、船(chuán)舶、航空(kōng)器；

  （六）交通運輸工(gōng)具；

  （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他(tā)财産。

  抵押人可以将前款所列财産一并抵押。

  第三百九十六條 企業、個體工(gōng)商戶、農(nóng)業生産經營者可以将現(xiàn)有的以及将有的生産設備、原材料、半成品、産品抵押，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就抵押财産确定時(shí)的動産優先受償。

  第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物占用(yòng)範圍内的建設用(yòng)地使用(yòng)權一并抵押。以建設用(yòng)地使用(yòng)權抵押的，該土地上(shàng)的建築物一并抵押。

  抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的财産視(shì)爲一并抵押。

  第三百九十八條 鄉(xiāng)鎮、村企業的建設用(yòng)地使用(yòng)權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮、村企業的廠(chǎng)房等建築物抵押的，其占用(yòng)範圍内的建設用(yòng)地使用(yòng)權一并抵押。

  第三百九十九條 下(xià)列财産不得抵押：

  （一）土地所有權；

  （二）宅基地、自(zì)留地、自(zì)留山等集體所有土地的使用(yòng)權，但(dàn)是法律規定可以抵押的除外(wài)；

  （三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等爲公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛生設施和(hé)其他(tā)公益設施；

  （四）所有權、使用(yòng)權不明(míng)或者有争議(yì)的财産；

  （五）依法被查封、扣押、監管的财産；

  （六）法律、行政法規規定不得抵押的其他(tā)财産。

  第四百條 設立抵押權，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立抵押合同。

  抵押合同一般包括下(xià)列條款：

  （一）被擔保債權的種類和(hé)數額；

  （二）債務人履行債務的期限；

  （三）抵押财産的名稱、數量等情況；

  （四）擔保的範圍。

  第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到(dào)期債務時(shí)抵押财産歸債權人所有的，隻能(néng)依法就抵押财産優先受償。

  第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的财産或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理(lǐ)抵押登記。抵押權自(zì)登記時(shí)設立。

  第四百零三條 以動産抵押的，抵押權自(zì)抵押合同生效時(shí)設立；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  第四百零四條 以動産抵押的，不得對(duì)抗正常經營活動中已經支付合理(lǐ)價款并取得抵押财産的買受人。

  第四百零五條 抵押權設立前，抵押财産已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

  第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事(shì)人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。

  抵押人轉讓抵押财産的，應當及時(shí)通知(zhī)抵押權人。抵押權人能(néng)夠證明(míng)抵押财産轉讓可能(néng)損害抵押權的，可以請(qǐng)求抵押人将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

  第四百零七條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作(zuò)爲其他(tā)債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但(dàn)是法律另有規定或者當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

  第四百零八條 抵押人的行爲足以使抵押财産價值減少的，抵押權人有權請(qǐng)求抵押人停止其行爲；抵押财産價值減少的，抵押權人有權請(qǐng)求恢複抵押财産的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢複抵押财産的價值，也(yě)不提供擔保的，抵押權人有權請(qǐng)求債務人提前清償債務。

  第四百零九條 抵押權人可以放(fàng)棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議(yì)變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等内容。但(dàn)是，抵押權的變更未經其他(tā)抵押權人書面同意的，不得對(duì)其他(tā)抵押權人産生不利影響。

  債務人以自(zì)己的财産設定抵押，抵押權人放(fàng)棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他(tā)擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但(dàn)是其他(tā)擔保人承諾仍然提供擔保的除外(wài)。

  第四百一十條 債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議(yì)以抵押财産折價或者以拍(pāi)賣、變賣該抵押财産所得的價款優先受償。協議(yì)損害其他(tā)債權人利益的，其他(tā)債權人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協議(yì)。

  抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協議(yì)的，抵押權人可以請(qǐng)求人民法院拍(pāi)賣、變賣抵押财産。

  抵押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

  第四百一十一條 依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押财産自(zì)下(xià)列情形之一發生時(shí)确定：

  （一）債務履行期限屆滿，債權未實現(xiàn)；

  （二）抵押人被宣告破産或者解散；

  （三）當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；

  （四）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他(tā)情形。

  第四百一十二條 債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，緻使抵押财産被人民法院依法扣押的，自(zì)扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押财産的天然孳息或者法定孳息，但(dàn)是抵押權人未通知(zhī)應當清償法定孳息義務人的除外(wài)。

  前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用(yòng)。

  第四百一十三條 抵押财産折價或者拍(pāi)賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

  第四百一十四條 同一财産向兩個以上(shàng)債權人抵押的，拍(pāi)賣、變賣抵押财産所得的價款依照下(xià)列規定清償：

  （一）抵押權已經登記的，按照登記的時(shí)間先後确定清償順序；

  （二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；

  （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

  其他(tā)可以登記的擔保物權，清償順序參照适用(yòng)前款規定。

  第四百一十五條 同一财産既設立抵押權又設立質權的，拍(pāi)賣、變賣該财産所得的價款按照登記、交付的時(shí)間先後确定清償順序。

  第四百一十六條 動産抵押擔保的主債權是抵押物的價款，标的物交付後十日内辦理(lǐ)抵押登記的，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他(tā)擔保物權人受償，但(dàn)是留置權人除外(wài)。

  第四百一十七條 建設用(yòng)地使用(yòng)權抵押後，該土地上(shàng)新增的建築物不屬于抵押财産。該建設用(yòng)地使用(yòng)權實現(xiàn)抵押權時(shí)，應當将該土地上(shàng)新增的建築物與建設用(yòng)地使用(yòng)權一并處分。但(dàn)是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

  第四百一十八條 以集體所有土地的使用(yòng)權依法抵押的，實現(xiàn)抵押權後，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和(hé)土地用(yòng)途。

  第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

  第二節 最高(gāo)額抵押權

  第四百二十條 爲擔保債務的履行，債務人或者第三人對(duì)一定期間内将要連續發生的債權提供擔保财産的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高(gāo)債權額限度内就該擔保财産優先受償。

  最高(gāo)額抵押權設立前已經存在的債權，經當事(shì)人同意，可以轉入最高(gāo)額抵押擔保的債權範圍。

  第四百二十一條 最高(gāo)額抵押擔保的債權确定前，部分債權轉讓的，最高(gāo)額抵押權不得轉讓，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

  第四百二十二條 最高(gāo)額抵押擔保的債權确定前，抵押權人與抵押人可以通過協議(yì)變更債權确定的期間、債權範圍以及最高(gāo)債權額。但(dàn)是，變更的内容不得對(duì)其他(tā)抵押權人産生不利影響。

  第四百二十三條 有下(xià)列情形之一的，抵押權人的債權确定：

  （一）約定的債權确定期間屆滿；

  （二）沒有約定債權确定期間或者約定不明(míng)确，抵押權人或者抵押人自(zì)最高(gāo)額抵押權設立之日起滿二年後請(qǐng)求确定債權；

  （三）新的債權不可能(néng)發生；

  （四）抵押權人知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)抵押财産被查封、扣押；

  （五）債務人、抵押人被宣告破産或者解散；

  （六）法律規定債權确定的其他(tā)情形。

  第四百二十四條 最高(gāo)額抵押權除适用(yòng)本節規定外(wài)，适用(yòng)本章第一節的有關規定。

  第十八章 質權

  第一節 動産質權

  第四百二十五條 爲擔保債務的履行，債務人或者第三人将其動産出質給債權人占有的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動産優先受償。

  前款規定的債務人或者第三人爲出質人，債權人爲質權人，交付的動産爲質押财産。

  第四百二十六條 法律、行政法規禁止轉讓的動産不得出質。

  第四百二十七條 設立質權，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立質押合同。

  質押合同一般包括下(xià)列條款：

  （一）被擔保債權的種類和(hé)數額；

  （二）債務人履行債務的期限；

  （三）質押财産的名稱、數量等情況；

  （四）擔保的範圍；

  （五）質押财産交付的時(shí)間、方式。

  第四百二十八條 質權人在債務履行期限屆滿前，與出質人約定債務人不履行到(dào)期債務時(shí)質押财産歸債權人所有的，隻能(néng)依法就質押财産優先受償。

  第四百二十九條 質權自(zì)出質人交付質押财産時(shí)設立。

  第四百三十條 質權人有權收取質押财産的孳息，但(dàn)是合同另有約定的除外(wài)。

  前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用(yòng)。

  第四百三十一條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自(zì)使用(yòng)、處分質押财産，造成出質人損害的，應當承擔賠償責任。

  第四百三十二條 質權人負有妥善保管質押财産的義務；因保管不善緻使質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

  質權人的行爲可能(néng)使質押财産毀損、滅失的，出質人可以請(qǐng)求質權人将質押财産提存，或者請(qǐng)求提前清償債務并返還質押财産。

  第四百三十三條 因不可歸責于質權人的事(shì)由可能(néng)使質押财産毀損或者價值明(míng)顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權請(qǐng)求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍(pāi)賣、變賣質押财産，并與出質人協議(yì)将拍(pāi)賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

  第四百三十四條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

  第四百三十五條 質權人可以放(fàng)棄質權。債務人以自(zì)己的财産出質，質權人放(fàng)棄該質權的，其他(tā)擔保人在質權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但(dàn)是其他(tā)擔保人承諾仍然提供擔保的除外(wài)。

  第四百三十六條 債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押财産。

  債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)質權的情形，質權人可以與出質人協議(yì)以質押财産折價，也(yě)可以就拍(pāi)賣、變賣質押财産所得的價款優先受償。

  質押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

  第四百三十七條 出質人可以請(qǐng)求質權人在債務履行期限屆滿後及時(shí)行使質權；質權人不行使的，出質人可以請(qǐng)求人民法院拍(pāi)賣、變賣質押财産。

  出質人請(qǐng)求質權人及時(shí)行使質權，因質權人怠于行使權利造成出質人損害的，由質權人承擔賠償責任。

  第四百三十八條 質押财産折價或者拍(pāi)賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

  第四百三十九條 出質人與質權人可以協議(yì)設立最高(gāo)額質權。

  最高(gāo)額質權除适用(yòng)本節有關規定外(wài)，參照适用(yòng)本編第十七章第二節的有關規定。

  第二節 權利質權

  第四百四十條 債務人或者第三人有權處分的下(xià)列權利可以出質：

  （一）彙票、本票、支票；

  （二）債券、存款單；

  （三）倉單、提單；

  （四）可以轉讓的基金(jīn)份額、股權；

  （五）可以轉讓的注冊商标專用(yòng)權、專利權、著作(zuò)權等知(zhī)識産權中的财産權；

  （六）現(xiàn)有的以及将有的應收賬款；

  （七）法律、行政法規規定可以出質的其他(tā)财産權利。

  第四百四十一條 以彙票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自(zì)權利憑證交付質權人時(shí)設立；沒有權利憑證的，質權自(zì)辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。法律另有規定的，依照其規定。

  第四百四十二條 彙票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權到(dào)期的，質權人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質人協議(yì)将兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。

  第四百四十三條 以基金(jīn)份額、股權出質的，質權自(zì)辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。

  基金(jīn)份額、股權出質後，不得轉讓，但(dàn)是出質人與質權人協商同意的除外(wài)。出質人轉讓基金(jīn)份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

  第四百四十四條 以注冊商标專用(yòng)權、專利權、著作(zuò)權等知(zhī)識産權中的财産權出質的，質權自(zì)辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。

  知(zhī)識産權中的财産權出質後，出質人不得轉讓或者許可他(tā)人使用(yòng)，但(dàn)是出質人與質權人協商同意的除外(wài)。出質人轉讓或者許可他(tā)人使用(yòng)出質的知(zhī)識産權中的财産權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

  第四百四十五條 以應收賬款出質的，質權自(zì)辦理(lǐ)出質登記時(shí)設立。

  應收賬款出質後，不得轉讓，但(dàn)是出質人與質權人協商同意的除外(wài)。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

  第四百四十六條 權利質權除适用(yòng)本節規定外(wài)，适用(yòng)本章第一節的有關規定。

  第十九章 留置權

  第四百四十七條 債務人不履行到(dào)期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動産，并有權就該動産優先受償。

  前款規定的債權人爲留置權人，占有的動産爲留置财産。

  第四百四十八條 債權人留置的動産，應當與債權屬于同一法律關系，但(dàn)是企業之間留置的除外(wài)。

  第四百四十九條 法律規定或者當事(shì)人約定不得留置的動産，不得留置。

  第四百五十條 留置财産爲可分物的，留置财産的價值應當相當于債務的金(jīn)額。

  第四百五十一條 留置權人負有妥善保管留置财産的義務；因保管不善緻使留置财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

  第四百五十二條 留置權人有權收取留置财産的孳息。

  前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用(yòng)。

  第四百五十三條 留置權人與債務人應當約定留置财産後的債務履行期限；沒有約定或者約定不明(míng)确的，留置權人應當給債務人六十日以上(shàng)履行債務的期限，但(dàn)是鮮活易腐等不易保管的動産除外(wài)。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議(yì)以留置财産折價，也(yě)可以就拍(pāi)賣、變賣留置财産所得的價款優先受償。

  留置财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

  第四百五十四條 債務人可以請(qǐng)求留置權人在債務履行期限屆滿後行使留置權；留置權人不行使的，債務人可以請(qǐng)求人民法院拍(pāi)賣、變賣留置财産。

  第四百五十五條 留置财産折價或者拍(pāi)賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

  第四百五十六條 同一動産上(shàng)已經設立抵押權或者質權，該動産又被留置的，留置權人優先受償。

  第四百五十七條 留置權人對(duì)留置财産喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。

  第五分編 占有

  第二十章 占有

  第四百五十八條 基于合同關系等産生的占有，有關不動産或者動産的使用(yòng)、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明(míng)确的，依照有關法律規定。

  第四百五十九條 占有人因使用(yòng)占有的不動産或者動産，緻使該不動産或者動産受到(dào)損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

  第四百六十條 不動産或者動産被占有人占有的，權利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息；但(dàn)是，應當支付善意占有人因維護該不動産或者動産支出的必要費用(yòng)。

  第四百六十一條 占有的不動産或者動産毀損、滅失，該不動産或者動産的權利人請(qǐng)求賠償的，占有人應當将因毀損、滅失取得的保險金(jīn)、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等返還給權利人；權利人的損害未得到(dào)足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。

  第四百六十二條 占有的不動産或者動産被侵占的，占有人有權請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行爲，占有人有權請(qǐng)求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權依法請(qǐng)求損害賠償。

  占有人返還原物的請(qǐng)求權，自(zì)侵占發生之日起一年内未行使的，該請(qǐng)求權消滅。